如今买新房,似乎精装房已经成为了趋势。很多小伙伴想要一步到位,精装房就是不错的选择,但是市面上对于精装房的看法呢,向来都是见仁见智。很多朋友觉得精装省时省力又省心,直接一键拎包入住,乐的清闲。但有一些朋友则认为,精装会剥夺业主打造新家的乐趣,而且看似精致的外表下,很容易隐藏bug。那么在精装房收房前呢,一定要提前做好相应的验房功课,想要解锁更多高质量验房干货,土巴兔APP为我们备上了超多干货!
查看文书,准备工具
精装房的验房步骤大致分为四部分,分别是收到入住通知单、检查两书一表、准备验房工具、查看验房清单以及办理入住缴纳费用。
首先,开发商会在业主验房之前的一段时间邮寄入住通知单,业主就可以根据资料显示的时间办理入住,在办理入住之前呢,需要检查两书一表,分别是《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,还有《竣工验收备案表》。有了这些保证,大家就可以开启验房之旅了。
其次是验收工资的准备,比如空鼓锤,可以用来验收房子墙体和地面是否出现空鼓的情况;另一个就是水桶它可以验收排水功能,如果没有水桶的话,像是塑料洗脸盆也是不错的选择;接下来是内外直角检测尺,它可以测量房屋中直角部位的角度,看门窗等部位是否有倾斜或者是变形;别忘了备上比验电笔相位检测仪,还有卷尺等等,都是不可少的好物,大家可以做个详细的记录,为自己打造完整的验收工具套餐。
查看房屋结构,确保水路安全
除了两书一表之外,还有一些相关的验收表格,比如住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书还有房屋管线图等等。其次就是房屋的结构,一定要看看实际的设施是否和合同上注明的设施一样。比如品牌还有数量,一定要检查是否有遗漏。其次呢,就要确认售楼合同附图和现实是否是一致。还有房子的面积,像是公摊面积、赠送面积等等,这些都是必须要确认的部分。
接下来是水路工程,比如卫生间、阳台还有厨房这些部位的闭水实验是否合格,同时还要必须落实到每个排水口的排水是否通畅。大家可以试试看在水龙头下接杯水,观察是否有锈迹或者是其他的漂浮物。如果供水质量有问题的话,一定要开发商提供防疫部门合法的水质检验合格证,才能保证水质的安心。
检查电路安全,落实门窗提
电路工程方面,就是一些常规的措施,比如电闸是否能断电、电表安装到位、插座是否通电等等。因为比如记录电表的起始度数,留意一下会不会有几户一表的情况。在煤气管道方面呢,大家可以看看是否已经走了免管;天花板方面的话,天花顶角线还有四周的墙面一定要贴合严密。
在地面、墙面方面的话,可以检查地板和瓷砖是否有色差、踢脚线和地面是否符合;如果是木地板呢,一定要看看是否有划痕还有缝隙。尤其是在门窗梯方面,一定要检查门窗的牢固度与零件的生锈情况。如果买的是复式单位,也可以对楼梯的护栏、扶手进行检查。
以上就是满满的宝藏验房干货,预祝大家都能够解锁高质量精装房,想要入手更多关于装修方面的秘诀呢,就可以试试看前往土巴兔APP一并解锁。
