随着影响持续,住房租赁市场回暖缓慢,有业主通过降租的方式,加速手中房源的出租。
“房子如果一直没办法出租,空一天就赔一天。”广州的黄女士就是主动降租的业主之一,在此之前,黄女士为了保持原先的租金价格,手中房源已经一个多月没有达成交易。
记者了解到,广州黄女士的处境并不是个例,在今年房源供应充足的情况下,降低房屋租金以求快速出租成为业主的普遍选择。
对于近期市场租金的变化,相关专家表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
为将房源快速出租,业主主动下调租金成趋势
记者采访了解到,目前虽然国内疫情有效缓解,社会经济逐步恢复,但房屋租赁行业作为受疫情影响较大的领域,市场需求仍然疲软,租金持续低位运行,个别区域经营状况仍然难以在短期内得到改善。
依据贝壳研究院数据,12月第二周,全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降5.0%,12月第三周租赁市场成交量环比下降3.8%。总体来看,全国重点18城整体租赁市场活跃度呈现下降态势,市场持续降温。
面对市场现状,黄女士已经将租金降低了400块,以3100块的价格将位于广州市白云区的两居室源租出。黄女士表示:”之前为了400块每月亏3000多,这买卖太亏了,现在租出去就踏实了。”
与主动降租的黄女士相似,孙先生也是主动降租业主中的一员。房子由于紧邻地铁站,以往成交周期都很短,但今年孙先生的房子已经空置了将近两个月。
“之前每个月租金3570元,但现在根本无人问津。” 刘女士介绍说,自己查询广州租房市场的近况,发现房租降低是个普遍的趋势。”目前的市场大环境如此,我也只能先降300元租金,希望能尽早出租,毕竟租金稍微降点总比空着好。”
租赁市场低温运行,业内人士:业主应及时调整心态
记者走访发现,目前市场空置率仍处于高位,成交周期也比去年相对延长,存在租赁中介、租房平台与部分业主协商调整房屋委托租金的情况。
对此,广州的某租赁中介负责人表示,截止到目前,在协商降租上,我们已得到多数业主的支持,并重新签订了新的长期合作协议,非常感谢他们的支持,未来会以更好的服务回报他们。
对此,相关专家建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实,正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。按照历年租赁市场规律, 12月份是租赁市场市场淡季,租赁需求持续减弱。随着情势得到有效控制和防控措施的常态化,在不反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回归常态。“在等待市场回归的过程中,业主应及时调整心态,积极与委托平台沟通,适当调节租金,保障长期收益。”
