5月29日,北交互联拍卖平台上出现了司法拍卖史上最奇葩的一幕:一套位于北京朝阳区的房产,起拍价1277万,在竞拍过程中,有人出价时“手抖”将1643万变成了1.65亿,但谁都没看出来,就这样还竞了二十多轮,最终有竞买人以1.7亿竞得该套房产。
用1.7亿买一套价值1000多万的房产,稍微有点常识的朋友都不会买它了是不是?那就只有悔拍一条路可选了,当然这样选择的代价,就是损失192万元的保证金。
热门标的引来好多“马大哈”
这起奇葩的拍卖案要从5月28日说起。当天上午十点,北京市朝阳区新锦路18号院285号这套305.67平米的住宅在北交互联拍卖平台正式启动拍卖,评估值1418.31万元,起拍价1277万元,加价幅度0.1万元起,竞买人需缴纳的保证金为192万元。
北交互联拍卖平台,是北京产权交易所面向PC端和移动端用户推出的实物资产类网络拍卖应用平台,正儿八经的“根正苗红”,童叟无欺,法拍房的资源优质、可靠。
这个标的也确实非常受欢迎,从开拍开始,就不断有有意购买者开始竞价,并在原定5月29日十点的拍卖时限后进入延时竞拍阶段。这个时候,竞争开始变得激烈起来,大家的加价幅度从0.1万元、0.4万元、0.5万元、1.2万元不断跳涨。
最令人瞠目结舌的一幕发生在5月29日10时15分48秒,编号为LOA8Y的竞买人手“抖”了一下,直接将16,431,000.00跳价到了165,030,000元,等于说1643万变成了1.65亿。
然而更奇葩的是,后面的竞买人谁也没有发现这个错误,还一路加价,在此基础上,包括跳价的竞买人在内还有三人竞了二十多轮,最终编号为QLS2U以1.7亿成交。
这个价格是起拍价的10倍多,溢价率。。。算了,不算了。
拍卖平台应建立预警机制避免司法资源浪费
虽说能参与竞拍价值千万房产,还能一下拿出192万元保证金的竞标者也都不差钱,但是有钱也不能这么任性是不是。。。
而吃瓜群众们更关注的是,竞买人要怎么办,要承担什么后果,以后自己遇到了怎么有据可依。
根据该平台的竞买规则,竞价过程中不得撤回,竞买成交后不得退还标的,竞买成交未付清款项的还要承担再行处置的差价、服务费。
总结起来就是一句话:不关我的事。
当然,不少业内人士也确实表示,作为平台,是受法院或其他机构委托,是交易平台的提供方,并不对交易结果承担责任。竞买人如果不想以超出10倍的价格购买该套房产,只能悔拍,取消订单,损失掉192万的保证金。
也就是说,虽然这并非恶意悔拍,但竞买人既然参加拍卖,就视为已经同意了竞拍须知的条款,而且是自己加价,后果需自担。
是否可以找到法院进行协商撤销结果呢?大家的反映也很一致:可以,但很难。
瓜是吃完了,作为交易平台,是否应该完善预警机制来避免司法资源的浪费,也值得深思。
据介绍,目前市面上主流的拍卖平台也确实做了一系列工作。比如阿里巴巴集团旗下的阿里拍卖平台和京东旗下的京东拍卖平台,两个平台在出价设置上,为竞买人手动点击、并确认做了“双重保险”。
竞买人在出价时,不用手动输入价格,只需要在加价一栏点击加价就可以,每次加价幅度系统默认是此次拍卖的加价幅度,如果想多加价,就点击“+”后面的数字,系统会自动显示+2、+3等,但最终确定出价,会有确认按钮。
此外,阿里拍卖平台除了会显示数字竞价外,还会有中文位数进行对应,比如竞买人在出价165,030,000元时,数字1上会对应出现亿字,表示这个标的的出价已经达到1亿元以上,这样就能有效提醒这些“马大哈”竞买人了。
