一篇文章、两个平台、浮动的房租，让长久以来积压在众人心中对于房租的不满终于爆发了出来，自如、蛋壳公寓等平台相继成为争议的对象。
原我爱我家副总裁胡景辉前脚直言“租房真相”，矛头直指以自如为首的长租公寓，后脚便“被迫离职”，着实为被房租所困的居民心中添了一把火。再加上自如、我爱我家的声明，这场人事变动已然成为罗生门事件。
房租暴涨背后，资本究竟有何立场?自如、我爱我家等是否“操纵”房价?都成为这场风波中的疑问。
房租引发不满，胡景辉言语惹争议
正如一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。一篇不知真假的文章，同样可以引起骚动。
近日，来自某社区的一则帖子火了，并很快在各大社交网站广为流传。帖子称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说，要比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”
尽管自如很快便出面否认收录过这一房型，并表示目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上，自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价，以侧面说明自己并未高出市场价格。
但显然，这一说法并没有得到用户的认同。这或许与自如长期以来的做法有关，去年之时自如CEO熊林一封公开信，表明自如在年底前不涨价。而实际情况却与公开信内容相反，品牌声誉与金钱利益两者兼得的行径，也是令用户无奈。
今年以来，自如房租不断上涨。有用户告知鲜闻君，其所租的卧室，去年之时价位为2090，今年已经升至2690。与此同时，自如品牌升级后，其维修服务也开始收费。至于提前续租可享受服务费折扣的福利，也有所下调。
至于蛋壳，其与自如相似的运营模式，也因此成为众人指责的对象。
而胡景辉的出现，则让这场争议进入了白热化状态。8月17日，在一场电话会议中，胡景晖提出，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。
他还提出，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，后果严重。
没想到，不过一天时间，胡景晖便宣布已从我爱我家离职，原因则是链家董事长左晖向我爱我家集团董事长兼CEO谢勇施压，以链家将全面向我爱我家在舆论上开战为由，要求处理他。
倍感愤怒的胡景辉，在8月19日的媒体沟通会上，言辞更为激烈，直接表明“如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
可以说，无论是胡景辉这一内部人士的发言，还是人们切身体会，自如、我爱我家、蛋壳等中介平台已然成为房租暴涨一事的推动者。
平台相继辩白：未超过市场涨幅
但对于中介平台来说，这样的指责，不亚于是“人在家中坐，锅从天上来”。
自如熊林认为，房租上涨与三方面原因有关：
一：从过去十年来看，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外;
二：过去三年，中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点，他说，后续会由团队就此进行专门的深度报告分析;
三：租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。
他还强调，自如对于收房价、出房价、配置成本等，从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理，六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。
蛋壳负责人沈博阳则称，“租房关系到民生，不是儿戏，多一些科技驱动，少一些中介套路;多一些透明有序，少一些恶性竞争互相拆台。对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”
与此同时，对于资本进入，通过中介平台的跑马圈地，不断抢占房源、抢占市场份额从而导致房租上涨的言论，潘石屹则对此做出了自己的看法。在相关媒体报道中，潘石屹称不建议投资长租公寓，因为这是赔钱的买卖，即使租金再翻一番，做这个行业依旧不赚钱。
不可否认，将房租暴涨一事完全归结为中介平台与资本一事，过于绝对。房源供需不足也是原因之一。
据相关数据显示，2015年至2017年，北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，而2018年前4个月拆违逾已经达到1641万平方米，拆除量是去年同期的3.8倍。从北京最近几年的实际新增住房面积来看，远不及拆除面积。
在违规建筑拆除后，租户对住房的需求开始逐级向上，原本住自建房的开始寻求群租房，住群租房的开始谋求整租房屋，需求的上升也推动了租金的上涨。
只是从上文中自如的做法来看，中介平台又不是完全无辜。
也因此，17日北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源等。
19日，北京市房地产中介协会再次召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
监管之下，房租涨幅过快一事也将有所缓解，这场由一篇文章引发的胡景辉离职罗生门事件也将暂告一段落。但房源、房价的故事将如何上演，恐怕还得是自如、我爱我家、蛋壳等来编排。
