6月20日，长租公寓品牌自如在北京总部召开主题为“专业协作，共赢未来”的发布会，公布资管平台战略，计划打造中国最专业、高效的整栋资产管理平台。自如CEO熊林，自如资管平台总经理解云航等出席发布会，并详细阐述了自如未来战略。现场，北京建国门自如寓、深圳龙华自如寓、南昌红谷滩自如寓代表现场与自如签订合作协议，委托自如进行公寓管理。
图：自如CEO熊林
自如CEO熊林开场演讲时表示，中国租赁市场潜力巨大，而机构化管理是未来的主要模式。2018年，行业将迎来专业化分工、高效运营的时代，规模化、专业化的头部企业将加速成长，而小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。
熊林特别强调，作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业，长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业，单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利，整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。
对于未来租赁市场的格局，在熊林看来，将是以投资商、开发商、运营商及服务配套商为主所构成的有序分工、高效协作模式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业能力支撑的企业，自如则具备这样的能力。
图：自如资管平台总经理解云航
自如资管平台总经理解云航表示，作为自如品牌的重要组成部分，自如资管平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业职住服务式公寓、组团社区、青年驿栈、Z-Space城市生活空间等丰富的整栋式公寓产品线，可以满足多层次的用户需求。自如资管平台还将共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。凭借自如七年积累所带来的最全产品线、最优品质，最高效运营，自如资管平台致力于成为中国最专业、最高效的整栋资产管理平台。
据介绍，自如资管平台有三种合作模式，第一种为委托管理，第二种为租赁经营，第三种为战略合作。以委托管理为例，区别于传统的加盟模式，为了降低业主前期投入和后期运营成本，自如不收取一次性加盟费和系统使用费。同时，运营服务期，自如与物业所有者共担风险，只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。项目合作期间，自如将免费开放资管平台的标准化系统，并进行免费的自有渠道导流。
本次发布会上，自如还邀请到三位合作方进行现场签约。北京建国门自如寓、深圳龙华自如寓、南昌红谷滩自如寓目前已达成合作意向，将于近期委托自如进行公寓管理，共同为城市青年创造有品质的租住生活。
自如CEO熊林说：“虽然做委托管理比做直营更困难，但自如依然要做有品质的委托管理，带动行业进入高效分工时代，为千万青年创造有品质的租住生活。在这条难而正确的道路上，自如资管平台会更加专注和投入，2018年计划拓展1万间房源。目的是希望每一个项目都能与合作方专业协作，共赢未来，做出口碑。”
作为中国规模最大的专业化租赁机构，自如目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市，为超过30万业主委托管理60万间房源，累计服务140万租客(自如客)，管理资产价值超过7000亿。2018年6月起，自如将全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力，提供委托管理、租赁经营、战略合作三种合作模式，委托管理规模目标达到1万间。
