据统计预测2020年，中国流动人口将超过2.5亿人次，从而引发的居住需求激发中国租赁市场的活力，在政策的指引下，长租青年公寓正成为房屋租赁市场最受瞩目的领域。
多方企业积极布局，直击需求
近日，速途研究院发布的《2017年长租公寓市场研究报告》指出，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元;2020年，我国品牌公寓将超过1000万间，无论是资本市场还是媒体对于该领域的关注热度持续高涨。
面对上万亿元的租金规模市场，不同领域的企业开始布局，不仅有链家、我爱我家这类房屋中介，龙湖、万科等房企，酒店业也开始活跃于长租公寓市场。虽然这些跨界延伸出的长租公寓项目尚处于发展期，但其所受到的关注度却毫不示弱。早在2014年，雷军一亿元投资You+国际青年社区便充分引起了市场的关注。一时间，“青年社区”、“青年公寓”、“白领公寓”等词频现，原本就对新鲜事物充满好奇心的年轻人当然不会错过这个机会。
当下的年轻人对于租房的需求远不止“住”这么简单，无论是出于爱玩的特质还是学习、工作所带来社交局限，让生活变得更加有趣更有品质成为越来越多年轻人心之所向。尽管这些公寓的租金远高于普通合租房，但出租率却很是可观，甚至出现预约、排队等房的现象，究其原因，还是青年公寓创新的模式、高级的装修和周到的服务直击了年轻人的需求。
咖啡厅、健身房、书吧、定期活动聚餐等项目为租住在公寓中的年轻人提供更多的娱乐场景，当然，这也是它们区别于普通租房的特质。虽然羊毛出在羊身上，这些配套设施的使用费均来源于高额的租金和定期需要缴纳的“服务管理费”，但乐于享受生活的年轻人们却也很买账。
物虽美，价却高
尽管现在青年公寓呈现出“火爆”的景象，但根本上还是目前长租青年公寓仅处于发展阶段，占有率和房屋数量还处在一个相对较低的水平，与租房需求相比，存在巨大的供给缺口，因此才会出现“供不应求”的局面。
以北京为例，毕业工作三年内的工资水平大多在4500-16000元左右，而青年公寓的定价普遍在4000-7000元之间，几乎占据相当大的一部分。这么看来，这些长租公寓对于大部分刚进入社会的年轻人而言，显得有些可遇而不可求。实际上，仅仅只有一部分收入较高的高级白领才能承受如此房租，大部分年轻人被青年公寓高额的房租拒之门外。
尽管公寓定价颇高，但实质上利润低确是长租公寓的痛点。前期投入巨大，后期收回成本却需要一个漫长的过程，如何在维持现有房屋品质和服务水准的基础上提高利润，降低房租，让青年公寓不再如此“高高在上”，能走进更多年轻人的生活之中还需这个行业继续去探索和解决。
利润问题不解决，青年公寓只能成为一个大多数年轻人都租不起的公寓。
