近日，有报道称，受317新政调控影响，北京中介门店开始出现关店热潮，仅链家就将陆续关闭300多家门店，大约占到北京门店的20%左右。在楼市降温，调控市场的背景下，房地产中介再一次成为人们关注的焦点。
据业内人士透露，本次链家在北京计划关闭500家店面，后来减少到300家，共100个区，每个区关闭3家。截至目前，链家已关闭87家门店，其中学区9家，商办44家，开墙打洞34家。链家表示，这些店面只是暂时关闭，会根据政策进行相关调整。
值得关注的是，在4月19日，万科集团30亿人民币获得了链家的股权，在万科投资链家之前，我爱我家、房多多也计划重组上市。但就目前来看，这次闭店风波，是否意味着房地产中介行业的冰封期即将到来?
房屋成交量再三下降 中介费
据了解，已有多位经纪人表示，在新政出台后，4月份链家的多个门店销售业绩几乎为零，多数店门的房源橱窗广告都早已下架。
成交量
根据链家研究院的数据显示，自3月17日的楼市调控发布“限购限售限贷”的政策以来，北京的房屋交易出现了前所未有的7连降。
以链家的数据为例，下图是链家研究院近十周带看量，可以看出自317政策出台后，3月下旬带看次数明显下降，4月第四周的带看量仅为高峰水平的三分之一。而根据成交数量来看，链家3月成交4084套，4月成交3145套，同比下降77%，可以说是跳楼式的下跌。
据我爱我家市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。
317政策除了进一步提高二套房贷最低首付款比例(普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%)，同时也降低了住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。目前北京购买二套房的门槛为全国最高。
有经纪人称，317新政对北京房价下调起到了重关重要的作用，部分有购房需求的客户受新政策的影响要么失去购房资格，要么资金有限无法满足首付比例而不得不延缓购房计划。
中介费
除了房屋成交量的下滑，房源价格也大幅度下降，从卖方主动逐渐转变到买方主动，挂牌价格和实际成交价格出现了明显的下降。
一名房地产经纪人称，北京朝阳北沙滩小区的一套80多平米的房，在“317新政”出台之前挂牌报价将近700万，后来有人要680万买，业主都不愿意卖。317政策出台之后，买房看房的人逐渐减少。周边房源价格开始持续走低，房主最后以630万的价格成交。
链家研究院显示，在北京的13个区中，已经有8个区的房屋价格下跌，根据链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，包括东城、西城、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。
对于房地产经纪人而言，本身的底薪其实很低，收入全靠防务买卖的业绩来获得提成。在这样低迷的市场情况下，经纪人可能很长时间都拿不到收入，即便房屋成交了也只能拿到很低的中介费。房源价格低、客源少、成交量低，这样经纪人也不愿意在这个行业继续做下去。这也间接导致了链家、我爱我家等大型中介公司开始“关店热潮”。
房产中介的压力才刚刚开始
中介公司面对这次前所未有的调控政策和监管力度，门店和经纪人已经成为负担，在店面成本维持稳定后，收入却大幅下降。关闭店面保存实力成为这次楼市降温的最优选择。但房地产中介面临的压力才刚刚开始。
1.中小型中介公司难以存活
国家相关政策出台后，大型的房地产中介公司可以根据自身情况，战略性地整顿关闭部分店面，既可以响应国家相关政策，又不会浪费资源，从公司的长远发展来看是很有利的。
在楼市下行的情况下，一些经营不规范的中小型中介公司将逐渐没落，相关业内人士称，后续的相关政策还会不断跟进，今年的中介公司将面临有史以来最严峻的考验。
2.“高佣金、炒天价房”现象不再出现
房地产中介高佣金提成是众人皆知的事实，据了解，为响应国家号召，目前链家、我爱我家等中介公司的中介费已经从2.7%下调至2.2%。未来为更好地调控房产市场，监管部门很有可能会减低中介的佣金分成比例。
另外，北京、上海的某些学区房价格被哄抬到10万一平的天价，这和教育政策、市场需求有着密不可分的关系。但在某种程度上，房产中介一味地“炒作天价房、学区房”的做法让房屋价格一直居高不下。
北京市发改委负责人表示：开发商和中介不得炒作学区房、高价房;严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋;目前，北京市教委称正研究“多校划片”政策，未来或将通过随机摇号的方式确定学校名额。以后中介参与“炒房”的机会将越来越少。
北京市住建委对外通报称，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。迄今为止，北京已有55家房产中介被关停或者停业。
楼市进入冰封期 中介公司何去何从?
随着楼市进入凛冬期，中介的销售业绩将越来惨淡，房地产中介公司的盈收也会越来越少。
wind数据统计显示，30个一二线城市的成交套数同比数据在调控后出现明显下降，调控政策在一手房市场成效明显，政策的传导在后续将越来越显著。
受限售和认房认贷的调控政策之下，二手房的市场只会更加惨烈。相信久经沙场的房地产中介公司已经察觉到了今天的房价市场走向，全都加快了融资的发展步伐，链家在3月接受了房地产大佬万科30亿人民币的投资，我爱我家、房多多也在年初准备重组上市。
从以上数据我们不难看出，这次政策调控的力度之大可以用“前无古人
后无来者”来形容。不仅中小型中介公司难以存活，连大型中介公司也开始收缩市场战线，储藏实力过冬，但是寒冬来得突然且凶猛，上市融资之路也蒙上了一层阴影。对于那些实力匮乏的中介公司，能不能熬过这个冬天还是个未知数。
