2000年以前摆在中国人面前的问题或许是温饱，但2000年后摆在中国人面前的问题已然变为住房!
为什么房价猛涨16年?
1.开发商的成本和利润
近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高;10年来开发项目前期工程费上升了近3倍;拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
在我国高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商的高利润是通过降低成本和提高商品房的售价获取的。据察子哥亲身体验，河北涿州的销售人员出售一套房产即可获得30000+的纯利润，更别说开发商了。
2.商品房的需求和炒作
随着经济的发展，农村人口大量涌入城市，加上1998年国务院停止住房实物分配，很多中低收入居民加入房产市场，人口的不断增加导致对住房需求的增加，房价自然水涨船高。
很多地方政府视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容某些开发商恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价的炒作导致房地产价格的上升。
今年4月我国多个二线城市房价涨幅超过5%，这个数字或许没有多大冲击力，但根据这个数字折算出来的年增长率就很可怕了。1.05的12次方约为1.80，即年涨幅为80%。
如果房价暴跌…
如果房价跌了是好事吗?察子哥在此做一个假设，房价暴跌，会发生什么：
表面上看，房价跌了对老百姓是好事，生活的压力减少了，购房者有大量闲置资金可以投入到其他产业中，刺激其他产业的消费，还能推动经济发展。
但从根本来看，房价暴跌的直接受害者是开发商和已购房者，间接受害者为房地产上下游产业和银行甚至整个社会。
房价暴跌，开发商大量亏损，最终因还不起银行贷款而破产，与房地产相关联的产业也会大幅受挫，如上游产业建材业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等;下游产业装饰装修业、园林业、运输业、商业、中介服务业等，经济将陷入萧条。
从购房者来看，房价暴跌的直接影响一个是首付的直接缩水，一个是房贷的长期负担。经济萧条会引起人们的收入减少，大部分人无力偿还房贷，只能将房产交给银行拍卖，即便如此还会有很多人在丢钱、丢房后负债累累。
银行也会因不良贷款而损失惨重，降息是必然，这又导致储户资金大量撤离，银行将入不敷出，即使国家注资救援，银行以后也会举步维艰。不仅如此，银行对不动产抵押贷款的抵押物价值下降，而不愿意贷款，此时借助土地财政的地方政府，也会受到空前的压力。而这一切最终买单的还是老百姓，抵抗天灾人祸的最终防线就是人。
以上假设分析中还没有国内外资本的介入，如果资本介入会有什么样的乱象可想而知，对于房价我们只能期望国家有一天能出手让房价平缓着陆，维持在大部分民众承担的了的标准上，而不是让人成为房的奴隶。
